4月1日上午，長沙市房產(chǎn)政務(wù)信息網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)了長沙市政府關(guān)于公布2013年新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)的通知：長沙市今年新建商品住房價(jià)格必須控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除居民消費(fèi)價(jià)格上漲后的實(shí)際增幅以下。
據(jù)2013年《長沙市政府工作報(bào)告》，2013年的目標(biāo)是：城鄉(xiāng)居民人均可支配收入均增長14%左右。有專家據(jù)此推算，今年長沙房價(jià)增幅在10.15%以下，或保持7000元每平方米左右。另據(jù)了解，湖南省的國五條調(diào)控細(xì)則已擬定，將于近期公布。
【長沙版國五條】
只談目標(biāo)不談細(xì)則
未涉及20%個(gè)稅
在國家層面的“國五條”細(xì)則過后，落地的地方細(xì)則廣受期待，這種地方性的細(xì)則或?qū)⒊蔀榈胤綐鞘械?ldquo;風(fēng)向標(biāo)”。
長沙市出臺的“國五條細(xì)則”稱：為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)[2013]17號)精神，經(jīng)市政府研究決定，長沙市2013年新建商品住房價(jià)格必須控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除消費(fèi)價(jià)格上漲后的實(shí)際增幅以下，保持基本穩(wěn)定。
記者注意到，該通知的發(fā)布日期是“2013年3月31日”，尚在國務(wù)院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士表示，這種細(xì)則純粹是“只談目標(biāo)不談細(xì)則”，對于市民特別關(guān)注的“國五條”在長沙的具體實(shí)施細(xì)則，卻沒有作出明確的規(guī)定，二手房交易中“20%個(gè)稅”如何執(zhí)行、二套房首付是否提高、如何繼續(xù)限購等均未提及。
【調(diào)控目標(biāo)推算】
房價(jià)漲幅12%以內(nèi)
房價(jià)7000元左右
在長沙市提出的調(diào)控目標(biāo)中，明確表示新建商品住房價(jià)格必須控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除消費(fèi)價(jià)格上漲后的實(shí)際增幅以下。
按照今年《長沙市政府工作報(bào)告》中的數(shù)據(jù)，2013年，長沙市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)為：城鄉(xiāng)居民人均可支配收入均增長14%左右，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)控制在103.5以內(nèi)。統(tǒng)計(jì)方面的相關(guān)人士告訴記者，可以用114除以103.5，得出結(jié)果為：1.1015，換算成百分?jǐn)?shù)為110.15%，也就是增長幅度為10.15%以下。
相關(guān)人士也指出，因?yàn)槎际穷A(yù)期目標(biāo)，這樣的計(jì)算不一定很準(zhǔn)確，只能是個(gè)大概數(shù)據(jù)。公開數(shù)據(jù)顯示，今年1月份長沙新建商品房均價(jià)是6212元，如按這個(gè)漲幅標(biāo)準(zhǔn)，今年長沙的房價(jià)上漲幅度在600元至700元之間，價(jià)格將控制在均價(jià)7000元左右。
【湖南版國五條】
全省方案已報(bào)審批
長沙或出操控細(xì)則
日前，北京、上海、重慶、濟(jì)南、大連、合肥等城市相繼發(fā)布了樓市調(diào)控地方版細(xì)則，湖南版細(xì)則制定情況如何呢?
4月1日下午，湖南省住建廳房產(chǎn)處處長何小兵在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，湖南省“國五條”細(xì)則已經(jīng)擬定，報(bào)省政府審批，省政府將于近期出臺細(xì)則。何小兵告訴記者，“國五條”確定的總體方針是保證房價(jià)基本穩(wěn)定、合理增長，而湖南省的房價(jià)應(yīng)該是在這個(gè)大前提下保持與前段基本持平，嚴(yán)格控制房價(jià)的增幅不能高于CPI的漲幅。
對于20%個(gè)稅的征收方法，何小兵表示，今年出臺的細(xì)則針對二手房交易會有明確規(guī)定，能夠核實(shí)二手房原值的，嚴(yán)格按照差價(jià)20%的稅率征收個(gè)人所得稅，如果不能核實(shí)原值，則按照地方相關(guān)財(cái)稅政策征收，消費(fèi)者不需盲目趕在細(xì)則出臺前扎堆二手房市場交易。
對于長沙市出臺的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，他表示，長沙市作為湖南唯一的一個(gè)限購城市，此次出臺的應(yīng)該僅是一個(gè)調(diào)控目標(biāo)，相關(guān)的操控細(xì)則應(yīng)該還在制定當(dāng)中，在限購、二套房首付等方面應(yīng)該都會嚴(yán)格按照中央“國五條”細(xì)則執(zhí)行。
聲音
湖南省經(jīng)濟(jì)地理研究所
副所長王義高：長沙市出臺的這個(gè)所謂的“細(xì)則”惜字如金，可以說是“微博式細(xì)則”，總體來說是懶政行為。對國五條精神沒有真正領(lǐng)會，多限購、20%個(gè)稅、二套房首付等均沒有提及，對市場缺乏指導(dǎo)性。
新環(huán)境地產(chǎn)副總經(jīng)理明賓：長沙“國五條”細(xì)則相對比較精簡，后續(xù)應(yīng)該還會有具體操控的政策出臺。
微博網(wǎng)友“CS彭小號”：十分坑爹，愚人節(jié)吧。
微博網(wǎng)友“長沙樂凱”：長沙坑爹細(xì)則出臺，一句話解決：保持基本穩(wěn)定，文字游戲嗎?至于你信不信，我反正是信了。
影響
房地產(chǎn)板塊未跌反漲
近日，一系列“央地聯(lián)動”的政策組合拳“出拳”迅猛，多個(gè)城市從限購、限貸、稅收和住房信息聯(lián)網(wǎng)等方面全面升級調(diào)控。按常理來看，A股地產(chǎn)股必然應(yīng)聲大跌，但地產(chǎn)股并未按照“預(yù)期”來走。
4月1日，房地產(chǎn)板塊未跌反漲，整體表現(xiàn)活躍，多數(shù)個(gè)股實(shí)現(xiàn)收紅。其中珠江實(shí)業(yè)早盤開盤不久便封死漲停板，中航地產(chǎn)、嘉禾集團(tuán)、京投銀泰、順發(fā)恒業(yè)均大漲超6%。此外，“招保萬金”(招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科A、金地集團(tuán))也均有上漲。
對此，財(cái)富證券李朝宇認(rèn)為，從目前近20個(gè)城市公布的地方版“國五條”來看，多數(shù)并未涉及“20%個(gè)稅”政策，并沒有像此前的一些預(yù)期一樣，因此地產(chǎn)板塊能夠走出活躍的表現(xiàn)來。
有專家則認(rèn)為，對于20%的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅征收問題，市場經(jīng)過了一個(gè)月的消化吸收，此次算是利空出盡，地產(chǎn)板塊或是保持穩(wěn)定，或是繼續(xù)上漲。
