香港黃埔花園的一家中介代理公司門(mén)前，已經(jīng)徘徊多時(shí)的黃女士顯得有些苦惱，“500多萬(wàn)的單位已經(jīng)賣(mài)得差不多，聽(tīng)中介介紹，有同一類(lèi)型單位的價(jià)格在一周之內(nèi)就降了1%，但同樣的價(jià)錢(qián)已經(jīng)找不到類(lèi)似的單位。”她向記者強(qiáng)調(diào)，對(duì)政策降房?jī)r(jià)不抱太大希望，“香港樓市還是市場(chǎng)主導(dǎo)，要買(mǎi)的還是會(huì)買(mǎi)。”
距香港政府全面提升印花稅的政策已實(shí)施一個(gè)月，多家銀行陸續(xù)提高住宅按揭貸款利率。重拳之下，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)已率先降價(jià)。然而，多位香港人士表示，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，調(diào)控政策的效果難以預(yù)料，市場(chǎng)恐怕將再現(xiàn)“先冷后熱”的走勢(shì)。
價(jià)格戰(zhàn)難形成
“沙田第一城的成交量在紀(jì)錄中創(chuàng)下新低，近期有二手房賣(mài)家擔(dān)心市場(chǎng)觀望情緒會(huì)加大，導(dǎo)致交易受阻，因此，業(yè)主不惜降價(jià)。”香港沙田第一城某中介代理公司工作人員梁先生向記者表示。
記者從沙田其他樓盤(pán)的代理公司了解到，該區(qū)在成交量減少的同時(shí)，樓價(jià)的降幅達(dá)到5%至8%。
“此前，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下的樓盤(pán)帶頭降價(jià)，不少業(yè)主擔(dān)心這會(huì)令香港樓市發(fā)生價(jià)格戰(zhàn)，但是沙田區(qū)域并未形成價(jià)格戰(zhàn)的氣氛，早前賣(mài)家的盈利空間較大，目前這部分的盈利空間稍有收窄。”梁先生稱(chēng)。
在不久前，長(zhǎng)實(shí)旗下位于九龍荔枝角發(fā)展項(xiàng)目“一號(hào)·西九龍”的20個(gè)單位推出折扣優(yōu)惠，平均減價(jià)幅度逾10%，優(yōu)惠包括雙倍印花稅回贈(zèng)以及10%樓價(jià)折扣，個(gè)別單位最高減17.4%。
香港出臺(tái)調(diào)控樓市“連環(huán)招”的期間，中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，黃埔花園成為調(diào)控期間升值空間最大的樓盤(pán)，平均每套成交房屋升值為1.2倍，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“最賺錢(qián)樓盤(pán)”。
“黃埔花園二手樓交易有所減弱，看樓的客戶(hù)也在減少，觀望情緒更濃。有擔(dān)心市場(chǎng)變冷的業(yè)主在推貨期間選擇降價(jià)出讓?zhuān)祪r(jià)幅度不大，也不存在折價(jià)買(mǎi)賣(mài)的情況。”黃埔花園周邊一家中介代理公司經(jīng)紀(jì)人蔡先生告訴記者。
