3月6日，貴陽(yáng)市住建局房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處副處長(zhǎng)羅元軍接受媒體采訪表示，目前省、市政府和住建、稅務(wù)、國(guó)土、金融等相關(guān)部門(mén)正認(rèn)真醞釀、充分討論和積極研究關(guān)于“新國(guó)五條”細(xì)則在貴陽(yáng)的具體實(shí)施政策。按照國(guó)家規(guī)定，在一季度(3月31日前)向社會(huì)公布。
另外，貴陽(yáng)市的商品房?jī)r(jià)格由各房開(kāi)公司報(bào)備，住建部門(mén)聯(lián)合物價(jià)部門(mén)一起核定，年度新建商品房的價(jià)格控制目標(biāo)要在即將出臺(tái)的新政策中才能體現(xiàn)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局貴陽(yáng)調(diào)查隊(duì)的數(shù)據(jù)顯示，2012年，1、2月商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲2.7%、2.2%，年尾的11、12月漲幅回落到0.9%、1.1%。貴陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定，并不存在供過(guò)于求或供不應(yīng)求的情況。
對(duì)此，羅元軍表示，貴陽(yáng)市的新措施既要符合國(guó)家規(guī)定，又要結(jié)合貴陽(yáng)地方實(shí)際，既要嚴(yán)防投機(jī)性和投資性炒房，同時(shí)又會(huì)考慮市民的實(shí)際情況，不傷及無(wú)辜。
羅元軍另提出，新政關(guān)于二手房交易的規(guī)定中，個(gè)人所得稅=房屋增值總額×20%，其中的房屋增值總額=售房?jī)r(jià)-原房?jī)r(jià)-合理費(fèi)用，這個(gè)“合理費(fèi)用”又包括了裝修費(fèi)用和各種手續(xù)費(fèi)。但裝修費(fèi)用的核算是難點(diǎn)，稅務(wù)部門(mén)難以評(píng)估房屋的裝修究竟花了多少錢(qián)。如果按此方法，稅務(wù)部門(mén)核稅時(shí)就要進(jìn)家入戶，對(duì)每一戶交易的二手房進(jìn)行裝修評(píng)估。而住建部門(mén)也不具有評(píng)估裝修費(fèi)用的職能。所以，這在執(zhí)行上存在難點(diǎn)，此前貴陽(yáng)市的二手房交易，基本采取房屋成交總額×2%的方式征個(gè)稅。
據(jù)了解，2011年2月，貴陽(yáng)市根據(jù)當(dāng)時(shí)的“新國(guó)八條”就曾出臺(tái)房屋“限購(gòu)令”，規(guī)定是：原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�、能夠提供一年以�?含一年)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�、擁�?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�、無(wú)法提供一年以上(含一年)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，暫停向其出售貴陽(yáng)市中心城區(qū)一環(huán)內(nèi)的住房。
在2011年，貴陽(yáng)市也有了個(gè)人住房信息查詢系統(tǒng)，可以按家庭為單位查詢到擁有房產(chǎn)的狀況。對(duì)購(gòu)房資格的審查，目前貴陽(yáng)已經(jīng)滿足該項(xiàng)規(guī)定，前置到簽購(gòu)房合同前。
