國(guó)五條細(xì)則公布以來(lái)，杭州樓市發(fā)生了戲劇性的變化。既有大量趕在地方新政落地之前下單的購(gòu)房者，也有急于拋售二手房的房東。對(duì)于今后的房?jī)r(jià)走勢(shì)，在不同人群之間也出現(xiàn)了較大分歧。樓市，似乎從來(lái)沒有這么慌亂過。
“新國(guó)五條”來(lái)了，買房的，賣房的，他們的心理已經(jīng)產(chǎn)生了什么樣的波動(dòng)？請(qǐng)聽他們?nèi)绾握f(shuō)——
降價(jià)的幅度肯定抵不上多交的稅
但為了女兒，還得買學(xué)區(qū)房
人物：劉星（化名）
職業(yè)：公司職員
我們的第一套房子，也就是現(xiàn)在住的這套房子，是在蕭山聞堰的一個(gè)樓盤。女兒明年下半年就要讀小學(xué)了，買一套杭州的學(xué)區(qū)房，也就成了我們的當(dāng)務(wù)之急。
我和先生上班地點(diǎn)都在濱江，因此首先考慮的是濱江實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，退而求其次，高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房也行。去年我們也看過一些新樓盤，但考慮到女兒明年下半年就要讀小學(xué)，新房交付都還要兩年多時(shí)間，明年女兒讀書還是會(huì)成問題。于是，濱江的二手學(xué)區(qū)房成了我們的首選目標(biāo)。
很后悔去年沒有果斷下手。當(dāng)然這其中有一個(gè)很關(guān)鍵原因，購(gòu)房款還沒湊夠。我們打算賣掉現(xiàn)在的這套住房，心想反正買的是二手房，于是就不那么著急了。這次的樓市調(diào)控政策說(shuō)二手房交易要征收20%的所得稅，這筆錢肯定是要買家承擔(dān)，我的第一個(gè)反應(yīng)是麻煩了。
我打算買一套三室兩廳的房子，總價(jià)200萬(wàn)元可能不夠，估計(jì)至少要250萬(wàn)元左右吧，如果這套房子增值了100萬(wàn)元，我就得額外掏20萬(wàn)元啊，簡(jiǎn)直要我的命。
要多掏這么多錢，心里不爽是肯定的。也想過這兩天趕緊下手，可是現(xiàn)在住的這套房子一下子賣不掉，湊不齊首付款，無(wú)奈只好作罷。當(dāng)然我希望這個(gè)政策出臺(tái)之后，房?jī)r(jià)能夠適當(dāng)降一點(diǎn)，但即便房?jī)r(jià)降了，有一點(diǎn)是肯定的，降價(jià)的幅度肯定抵不上多交的稅。但是為了女兒，我們只好認(rèn)命了。還是要買，希望今年上半年能夠?qū)崿F(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。
爭(zhēng)分奪秒搶進(jìn)一套新房
從看房到付首付款只花了三天時(shí)間
人物：肖進(jìn)（化名）
職業(yè)：國(guó)企高管
我是土生土長(zhǎng)的蕭山人，也一直都在蕭山上班。早些年的時(shí)候，買過一套房子，面積不大只有90多平方米�，F(xiàn)在小孩也已經(jīng)讀小學(xué)了，從去年開始就打算買一套面積大一點(diǎn)的房子，就當(dāng)改善一下生活吧。
一開始，我打算買一套蕭山城區(qū)的二手房，畢竟生活配套齊全。當(dāng)然二手房要比新房多交稅，但是這些稅還在我的承受范圍之內(nèi)，畢竟買了就可以馬上入住。當(dāng)然這期間新樓盤也偶爾去看過，家里的意見都還傾向于買二手房�？墒菄�(guó)五條細(xì)則一出，徹底改變了我的買房計(jì)劃。要交那么高的所得稅，除非是迫不得已，誰(shuí)還去買二手房。
我最終買下了金地天逸的一套房子。其實(shí)這個(gè)樓盤直到春節(jié)前幾天，我才開始關(guān)注。從第一次實(shí)地看盤到3月3日交定金，前后只花了大半個(gè)月時(shí)間，說(shuō)起來(lái)確實(shí)有點(diǎn)草率。這都是被新政逼的，如果不搶時(shí)間，誰(shuí)知道后面會(huì)發(fā)生什么事情。
我是在3月2日接到金地天逸銷售員電話的，說(shuō)是國(guó)五條細(xì)則公布了，杭州的二套房首付比例和利率都有可能上調(diào)，要買房的話就得趁早。也正是這個(gè)原因，開發(fā)商決定提前推盤，動(dòng)作很快，3月3日就推出了一批房源。那天剛好是周日，于是我就帶上定金直奔售樓處。銷售員告訴我，他們會(huì)以最快的速度催促銀行辦理審批，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多。開發(fā)商的效率確實(shí)比較高，3月5日我就簽訂了購(gòu)房合同，付完了首付款。銷售員說(shuō)，當(dāng)天他們就把購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)遞給了合作銀行。趕在新政策落地之前走完銀行審批流程，應(yīng)該不成問題。
我覺得新政對(duì)房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)產(chǎn)生比較大的影響。房?jī)r(jià)可能會(huì)有一點(diǎn)下跌，這種可能性我也考慮過。但是我覺得像我這種情況，如果二套房首付比例和利率提高了，即便房?jī)r(jià)跌了一點(diǎn)，但是不足以彌補(bǔ)增加的利息成本，所以還是決定早買早安心。我希望自己這次是做出了一個(gè)正確的決定。
急降100萬(wàn)元拋售別墅
幾天過去了，一點(diǎn)動(dòng)靜都沒有
人物：王磊（化名）
職業(yè)：私企老總
真沒想到這次房產(chǎn)新政對(duì)二手房市場(chǎng)的沖擊這么大。征收20%所得稅，意味著我這套桃花源的別墅，光所得稅就要交150多萬(wàn)元。
我買下這套別墅的時(shí)候，花了700多萬(wàn)元。房子真不錯(cuò)，光草坪就有1200多平方米，視野也很開闊。其實(shí)之前我并不著急賣房，可是“國(guó)五條”細(xì)則一出，我不禁慌了神。這么高的稅，對(duì)二手房市場(chǎng)的打擊也太大了吧。于是我趕緊給中介打了電話，讓他以1600萬(wàn)元的價(jià)格掛出——此前有中介告訴我，這套別墅可以賣到1600萬(wàn)元�？蓻]想到中介一句話就把我給頂了回來(lái)，這個(gè)價(jià)格太高了。
電話那頭，中介給我仔細(xì)算了一筆賬，而我從來(lái)也沒有這么耐心地跟中介通過電話。中介說(shuō)，別墅很難在短期內(nèi)脫手，如果堅(jiān)持要掛1600萬(wàn)元，賣不掉的話等政策一落地，光所得稅就要超過160萬(wàn)元。再加上中介費(fèi)、契稅等各種稅費(fèi)，肯定要超出200萬(wàn)元。如果需要對(duì)房子重新裝修，全部搞定至少需要2000萬(wàn)元。現(xiàn)在這種行情之下，會(huì)有幾個(gè)買主？因此中介建議我掛1500萬(wàn)元比較合適，越早脫手就越劃算。權(quán)衡了之后，我同意中介掛價(jià)1500萬(wàn)元。
3天過去了，中介那邊沒有動(dòng)靜。我忍不住打了電話過去，對(duì)方說(shuō)他聯(lián)系過一些買家，推薦了這套房源，可是購(gòu)買意愿都不怎么強(qiáng)烈。這套別墅什么時(shí)候能出手，最終以什么價(jià)成交，現(xiàn)在心里沒有一點(diǎn)底。反正走一步看一步吧，真賣不掉那也沒辦法。
太折騰了，以后不想再碰房子
現(xiàn)在手上的這套房子如果賣了收益是很低的
人物：吳蕾（化名）
職業(yè)：事業(yè)單位員工
第一次在杭州買房是在2009年下半年，買的是艮山福居一套64平方米的二手房，總價(jià)110多萬(wàn)元。
2011年上半年，因?yàn)楹⒆映錾�，考慮到今后的居住需求，決定買一套大戶型。我是屬于好事多磨型的，買房之路并不順利，前前后后看了一年多，雖然去年上半年很多樓盤價(jià)格降了不少，但還是一直沒下手。個(gè)人主要還是傾向于買二手房，因?yàn)榭梢粤⒓慈胱。梢允∠潞芏嗍�。直到春�?jié)前，總算看中了錢江新城金基曉廬的一套房子�，F(xiàn)在看來(lái)，雖然沒有買到最低點(diǎn)，但是以后二手房要交20%的所得稅，應(yīng)該是買對(duì)了。
我們買的第一套房子，雖然相比買入價(jià)是漲了一些，但純粹是為了自住。2011年上半年我就把這套房子掛到中介那里了，當(dāng)時(shí)掛價(jià)150萬(wàn)元，可是一直以來(lái)看的人不多。我自己總結(jié)出來(lái)的原因是，這套房子有較大的硬傷，衛(wèi)生間沒有窗戶，而且沒滿5年，有營(yíng)業(yè)稅。
因?yàn)橐恢背霾涣耸郑幸欢螘r(shí)間我和先生曾打消了出售的念頭，或者干脆等滿5年之后再賣。在中介那里的掛價(jià)也一直有波動(dòng)，從150萬(wàn)元降到148萬(wàn)元，再到145萬(wàn)元，直到現(xiàn)在的140萬(wàn)元。
這幾天幾乎每個(gè)人都在討論“國(guó)五條”細(xì)則，很多人都覺得這次政府下手也太狠了。賣房的人沒得好處，買房的人也沒得好處。但是對(duì)我來(lái)說(shuō)其實(shí)影響不大，如果以140萬(wàn)元成交，增值還不到30萬(wàn)元，即便今后要交所得稅，也就五六萬(wàn)元，相比以前總價(jià)1%的所得稅，只多了4萬(wàn)多元。所以很多房東著急的時(shí)候，我反而不怎么著急。這兩天有一個(gè)熟人追著我要買房，他可是比我急多了，畢竟對(duì)于剛需而言，4萬(wàn)元也是一個(gè)不小的數(shù)目了。
雖然房?jī)r(jià)近期會(huì)有波動(dòng)，但是長(zhǎng)期看還是會(huì)往上走的。但是我打算今后盡量不去碰房子，因?yàn)闃鞘姓咛l繁，真的會(huì)讓你手足無(wú)措，想想看這幾年政府出臺(tái)了多少針對(duì)樓市的政策。就比如我買的第一套房子，扣除利息成本后，收益是很低的。
索性暫時(shí)不買房了
這么嚴(yán)厲的政策之下房?jī)r(jià)會(huì)跌
人物：汪捷（化名）
職業(yè)：私企員工
我在杭州的第一套房子是在2009年5月份的房交會(huì)上買的，三墩的白馬尊邸。那時(shí)候我工作才兩年，購(gòu)房款主要靠家里。
我雖然不在房產(chǎn)公司上班，但是跟房產(chǎn)銷售還是搭點(diǎn)邊，因此平時(shí)也比較關(guān)注杭州的樓市動(dòng)向。“新國(guó)五條”看上去很嚴(yán)厲，就看最終執(zhí)行的力度如何。所以我覺得如果不是非買不可的話，可以等等看再說(shuō)。
像我這樣的情況，現(xiàn)在住的房子只有兩個(gè)臥室，等小孩大了之后肯定不夠住，買房是遲早的事情。其實(shí)2011年下半年杭州房?jī)r(jià)松動(dòng)的時(shí)候，我就有點(diǎn)蠢蠢欲動(dòng)了。記得那時(shí)候臨平的龍湖香醍溪岸，每平方米才賣5000多元，現(xiàn)在看來(lái)真是白菜價(jià)，差點(diǎn)也想去搶一套。后來(lái)想想這樣的房子雖然便宜，但是以后出手也沒那么容易，自己也不太可能住到那邊去，只好作罷。其實(shí)我需要的是市區(qū)的一套學(xué)區(qū)房，既可以自住又可以解決今后小孩的讀書問題。
但是這樣的房子價(jià)格實(shí)在太高了。去年下半年橋西的幾個(gè)樓盤價(jià)格還是蠻實(shí)惠的，也有學(xué)區(qū)，無(wú)奈經(jīng)濟(jì)實(shí)力還夠不上，只能眼睜睜地看到它們的價(jià)格一天一天往上漲。如果二套房政策真的要收緊，那我就索性暫時(shí)不買房了，反正也買不起。倒不如努力掙錢，掙夠了就一次性付款，省得被銀行剝削得遍體鱗傷。而且這么嚴(yán)厲的政策之下，我覺得房?jī)r(jià)會(huì)跌一跌，至少不會(huì)像去年那樣普漲。
