在年前買屋、結(jié)婚等季節(jié)性需求帶動(dòng)下，第4季房市反彈回溫，國(guó)泰建設(shè)近日公布去年第4季房地產(chǎn)指數(shù)，與第3季相較出現(xiàn)價(jià)量俱增、短期反彈格局，而全年則是呈現(xiàn)高檔盤整「價(jià)漲量縮」。全國(guó)平均房?jī)r(jià)上揚(yáng)6.32%，以新北市漲15.58%最高。有學(xué)者分析認(rèn)為，第4季屬購(gòu)屋旺季，反彈為正�，F(xiàn)象，今年房市多空交戰(zhàn)，民眾買屋「得觀望觀望再觀望�！�
全臺(tái)房市 去年價(jià)漲量縮
據(jù)國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)顯示，第4季新推個(gè)案數(shù)共275件，推案戶數(shù)共1萬(wàn)5740戶，較第3季微幅下修5~7%，可售金額為3037億元，較上季增加7.8%。而全臺(tái)可能成交價(jià)、30天銷售率、成交量指數(shù)均較第3季成長(zhǎng)，買氣明顯回溫，其中成交量指數(shù)更平均上揚(yáng)23.15%。但歷年第4季皆為季節(jié)性的購(gòu)屋旺季，買氣回溫為正常反彈現(xiàn)象。
整體來(lái)看，全國(guó)新推個(gè)案市場(chǎng)全年四季呈現(xiàn)「保守」、「衝刺」、「調(diào)節(jié)」、「再衝刺」四階段，全年為「價(jià)漲量縮」的高檔盤整格局。而觀察各都會(huì)區(qū)，臺(tái)北市持續(xù)處?kù)毒皻廪D(zhuǎn)弱，特別是高單價(jià)豪宅個(gè)案銷售不佳，發(fā)展前景保守;新北市則明顯從「熱絡(luò)」轉(zhuǎn)「盤整」，過(guò)去「超量」的推案也造成後續(xù)壓力;但桃竹以南地區(qū)市況表現(xiàn)就相對(duì)較好。
房?jī)r(jià)再漲 去年新北居冠
去年第4季全臺(tái)預(yù)售屋每坪平均單價(jià)為26.37萬(wàn)元，漲幅6.32%，刷新歷史新高。其中漲幅最高的是新北市，每坪平均40.39萬(wàn)元，漲了15.58%;臺(tái)北市每坪平均76.49萬(wàn)元，為歷史次高，顯示豪宅效應(yīng)正消退中;桃竹19.23萬(wàn)元?jiǎng)t是歷史新高;臺(tái)中市平均達(dá)17.63萬(wàn)元、臺(tái)南市13.09萬(wàn)元，也是歷史高點(diǎn);至於高雄市，每坪達(dá)16.06萬(wàn)元，則為史上次高。
至於今年第1季房市則呈現(xiàn)混沌不明狀態(tài)，全臺(tái)各地房?jī)r(jià)漲跌互見，臺(tái)北市房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)平穩(wěn)格局，新北市開始下修，桃竹地區(qū)買氣反應(yīng)過(guò)熱。展望未來(lái)一年房市趨勢(shì)，有學(xué)者認(rèn)為，外部政經(jīng)環(huán)境不穩(wěn)，市場(chǎng)上又累積過(guò)多餘屋，在「多空渾沌」情況下，房?jī)r(jià)將從北部都會(huì)高價(jià)區(qū)逐漸鬆動(dòng)，不會(huì)大跌但會(huì)「溫水煮青蛙」緩慢下滑，等愈久對(duì)買方愈有利。
今年房市 整體仍然樂觀
房仲業(yè)者表示，2013年整體房?jī)r(jià)仍然樂觀，但市場(chǎng)須分區(qū)保守看待，如外圍重劃超額供給區(qū)，房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)盤整期、待觀察，目前臺(tái)北都會(huì)區(qū)的局部市場(chǎng)，已進(jìn)入買方市場(chǎng)，例如林口、三峽、淡水、新店一帶，已有建商喊出含裝潢、特價(jià)求售，所以購(gòu)屋大眾最好慢慢精挑細(xì)選;但市中心精華地段稀有產(chǎn)品，房?jī)r(jià)要下修較困難，依然是不能錯(cuò)過(guò)的置產(chǎn)首選。
