2月23日，香港再就失控的樓市出臺“辣招”。香港樓市新政的具體措施共分兩項。在提高印花稅率方面，200萬港元或者以下物業(yè)，由目前只需繳100港元的印花稅增加至交易額的1.5%；其他交易金額的印花稅，會由原有的4.25%，倍升至8.5%，但首次購房或是換購房子的香港永久性居民，將不要繳納新增的印花稅。第二項針對非住宅類物業(yè)(包括商鋪、寫字樓、車位)，但凡簽訂買賣協(xié)議后即時支付印花稅，與現(xiàn)有住宅物業(yè)的交易做法看齊。兩項措施的生效日期為2月23日零時，此前簽訂的合約則不受影響。新政出臺一周，如市場所料，又是“樓市冰封”，但能否起長效，市場人士心里都打了個問號。
2010年11月，香港針對短期炒樓行為而推出特別印花稅；同年6月，香港金管局推出新規(guī)，要求非港人在買樓時多付一成首期；2012年10月，香港調(diào)控升級，非本地買家需要支付額外15%的印花稅，同時特別印花稅的征收對象擴(kuò)大至3年內(nèi)轉(zhuǎn)手的物業(yè)。調(diào)控措施在兩年內(nèi)接連出臺，相距只有4個月，但今年1月香港樓價環(huán)比去年12月漲10%的勢頭迫使特區(qū)政府再次出招。
本次調(diào)控政策除提高印花稅外，還對非住宅物業(yè)加強(qiáng)調(diào)控。據(jù)市場人士透露，以往非住宅物業(yè)訂立合約后可緩交印花稅，因此造成不少“摸貨”現(xiàn)象(簽訂買賣合同未交印花稅即轉(zhuǎn)讓，可省下一筆印花稅)，商鋪價格越推越高。不過，對住宅短期炒賣進(jìn)行調(diào)控的特別印花稅以及對買家身份進(jìn)行限定的買家印花稅依然沒有涵括非住宅物業(yè)，預(yù)料資金會進(jìn)一步向非住宅物業(yè)聚攏，與內(nèi)地住宅調(diào)控商業(yè)地產(chǎn)走旺一致。記者去年10月在香港出臺辣招后采訪內(nèi)地資深投資者張先生，當(dāng)時他已表示會把非住宅物業(yè)作為投資重點，且他已經(jīng)循第三國落戶香港，購買香港物業(yè)也沒有障礙。張先生的案例并非孤例，熱錢進(jìn)入香港的步伐遠(yuǎn)勝過香港政府調(diào)控樓市的步伐，連番“辣招”出臺無疑是“亡羊補(bǔ)牢”而已，不知是否真的是“未為晚矣”。
