2011年3月3日，鄭州正式落地“史上最嚴(yán)”樓市“限購(gòu)令”，自3月4日起,對(duì)在鄭州市區(qū)（含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，具備相關(guān)條件的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，以及不符合購(gòu)房條件的非本市戶籍居民家庭，暫停在市區(qū)向其售房。

　　如今，驀然回首，鄭州樓市已在限購(gòu)令中前行兩年。站在兩周年的節(jié)點(diǎn)回望樓市，我們不禁要問(wèn)：這一年，限購(gòu)令給市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者，帶來(lái)了怎樣的變化？鄭州搜房網(wǎng)推出“限購(gòu)兩周年，鄭州樓市改變了什么？”大調(diào)查，帶您觀察限購(gòu)兩周年"樓市之變"，追蹤未來(lái)限購(gòu)發(fā)展軌跡。

　　效果：7成市民不買(mǎi)賬 調(diào)控成“空調(diào)”

　　2月20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了樓市調(diào)控新“國(guó)五條”，究竟是調(diào)控升級(jí)還是新聞”重播”？ 業(yè)內(nèi)人士眾說(shuō)紛紜。少數(shù)專家對(duì)國(guó)家調(diào)控政策表示絕對(duì)的質(zhì)疑，表示新“國(guó)五條”出臺(tái)的只是綱要，細(xì)則并未出臺(tái)，綱要對(duì)市場(chǎng)面并無(wú)太大影響，只是在心理層面給予一定的壓力。當(dāng)然，也有很多專家表示，此次新“國(guó)五條”的出臺(tái)，旨在針對(duì)年初全國(guó)樓市成交增量所帶來(lái)的部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，表明了調(diào)控政策不動(dòng)搖、力度不放松的決心，穩(wěn)定市場(chǎng)上對(duì)政策的猜測(cè)。

　　面對(duì)樓市回暖勢(shì)頭，調(diào)控步步緊逼，效果幾何？鄭州限購(gòu)兩年間是否達(dá)到了預(yù)期效果？搜房網(wǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，72.1%的網(wǎng)友認(rèn)為兩年的樓市調(diào)控效果并不大，12.68%的網(wǎng)友雖然承認(rèn)限購(gòu)效果，但認(rèn)為長(zhǎng)達(dá)兩年的“史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策”在一定程度上但誤傷了改善性需求。不過(guò)也有10.14%的人認(rèn)為樓市調(diào)控有效地抑制投資需求。

　　從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，鄭州購(gòu)房者對(duì)兩年的樓市調(diào)控并不買(mǎi)賬，究其原因，恐怕是居高不下的房?jī)r(jià)令眾多市民對(duì)“房?jī)r(jià)下降”的期望終究化成泡影。不過(guò)，盡管鄭州房?jī)r(jià)并未下跌，但不可否認(rèn)的是，在過(guò)去的兩年里，鄭州商品住房成交均價(jià)漲幅回落，朝著更理性的方向發(fā)展。