上海豪宅的降價潮仍在持續(xù)。最近的焦點已經(jīng)轉向新晉豪宅集中地——新江灣城。
上周末，位于楊浦新江灣城的華潤新江灣九里突然傳出開盤降價的消息——該樓盤4月21日開盤時的均價，已由之前的報價4.3萬元/平方米，直降到3.4萬元/平方米，降幅達20%，引發(fā)業(yè)內(nèi)不小震動。
由于該批房源降價幅度頗為誘人，開盤至今已登記成交36套，成交均價36454元/平方米。機構數(shù)據(jù)顯示，去年整年，華潤新江灣九里成交房源的均價仍為4.3萬元/平方米。
市場分析人士指出，華潤新江灣九里的降價之舉，或將為五一假日樓市房展會期間的參展樓盤帶來一定啟發(fā)。
五一春季房展會曾被視為樓市風向標，但包括萬科、招商、金地等大型開發(fā)商的多次缺席，已多少代表了業(yè)界對于房展會實際效果的態(tài)度。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，目前不少政策均出現(xiàn)了“微調”趨勢，開發(fā)企業(yè)應該會及時抓住這個時間窗口，利用房展會時機，及時推盤跑量回籠資金，緩解企業(yè)資金面的壓力。
他表示，考慮到近期上海樓市降價成風的背景，預計參展樓盤和開發(fā)商也會以成交量為重。“盡管3月以來全國范圍內(nèi)出現(xiàn)成交量逐步回暖的跡象，但是開發(fā)企業(yè)資金相對緊張的局面不可能因為短短幾周成交量的回暖而改變。”
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部亦預計，此次五一房展會期間，參展項目將會遵循低價盤為主的原則。“這也是與樓市調控未松動下，剛需為主的需求結構相契合的。”
不過，盡管開發(fā)商降價誠意漸顯，近期各大降價樓盤亦斬獲頗豐，但不少業(yè)內(nèi)人士認為，考慮到限購等多方歷史調控因素的疊加影響，降價恐怕不足以撬動跌至谷底的樓市，維持市場熱度的延續(xù)性。
機構提供的數(shù)據(jù)顯示，2012年3月成交量回暖之后，4月以來多板塊均呈現(xiàn)下滑跡象，而全市商品住宅市場庫存仍然維持在960萬平方米的高位水平，即至少需要15個月以上的去化周期，后市仍存在一定的市場不確定性因素。
具體來看，2012年4月上海市第一周、第二周、第三周的商品住宅成交量分別為10萬、15萬和15萬平方米，明顯低于3月份的平均周交易量，尤其是相對于3月下半月約20萬平方米/周的成交量出現(xiàn)了明顯的下滑。
一些機構認為，此次五一房展會恐怕難以進一步拉升市場成交量，打破當前市場成交量出現(xiàn)下滑而導致的后市隱憂。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部指出，五一房展會期間的成交情況，主要取決于觀展人次和購房意向。但考慮到今年3月上海之春房展會期間，約有11萬人次觀展，預登記套數(shù)卻只有500套，比例僅在0.45%，可見展會效果有限，買家觀望情緒尤濃。因此，他們預計在近期政策面和買房心態(tài)無明顯變化下，五一房展會期間成交也不容樂觀。“從最近的門店抽樣調查來看，4月中上旬二手房成交套數(shù)比上月同期有一至兩成的降幅，而同期新房成交情況也是如此；如開發(fā)商推盤量及價格策略無明顯調整，預計5月成交量應比4月還會略有降低。”
