今年上半年，樂(lè)山陶瓷市場(chǎng)的銷售情況和去年相比，有了較大幅度的下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年和去年同期相比，整體銷售下降了至少25%。不少樂(lè)山的陶瓷商家認(rèn)為，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策對(duì)樂(lè)山市的房地產(chǎn)銷售造成了不小的影響，從而波及到陶瓷產(chǎn)品的銷售。接受本報(bào)記者采訪的幾個(gè)樂(lè)山陶瓷商家均表示，下半年的生意通常都比上半年好一些，期望在下半年市場(chǎng)能夠回暖，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲望增強(qiáng)，以彌補(bǔ)上半年的經(jīng)營(yíng)損失。

    生意不好商家歸咎國(guó)家政策

    樂(lè)山市冠珠陶瓷經(jīng)銷商楊杰斌在接受記者采訪的時(shí)候表示，今年上半年整個(gè)陶瓷市場(chǎng)的銷售情況和去年同期比較要差很多，冠珠陶瓷在樂(lè)山市的銷量和去年比也有所下降，希望下半年的生意能好一些。而樂(lè)山市東方家園A派陶瓷經(jīng)銷商黃德洪也透露，今年上半年自己的生意與去年上半年相比下降幅度至少在30%以上。

    談到今年上半年市場(chǎng)疲軟的原因，商家不約而同地將矛頭指向了國(guó)家的宏觀調(diào)控政策。在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高壓態(tài)勢(shì)下，樂(lè)山市的炒房現(xiàn)象得到了一定的抑制。現(xiàn)在消費(fèi)者在樂(lè)山市按揭購(gòu)房，要求必須是本地戶口，或者在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)社保時(shí)間在一年以上。而且，隨著央行對(duì)貸款利率的調(diào)整，普通購(gòu)房者的還貸壓力有所增加。記者一位在樂(lè)山購(gòu)房的朋友透露，他在今年年初按揭了一套總價(jià)30多萬(wàn)的住房，按當(dāng)時(shí)的利率計(jì)算，每個(gè)月需要支付按揭貸款1600多元，而國(guó)家上調(diào)了利率之后，現(xiàn)在每個(gè)月需要還貸近2000元。雖然一個(gè)月增加300多元支出看似很小，但是樂(lè)山的整體工資水平并不高，所以對(duì)當(dāng)?shù)刭?gòu)房者也是一個(gè)不小的壓力。再加上，現(xiàn)在物價(jià)上漲，日常生活開(kāi)支也要增加一部分。

    樂(lè)山一位陶瓷商家表示，利率上調(diào)，購(gòu)房者按揭壓力增加;物價(jià)上漲，日常生活開(kāi)支變大，所以不少的消費(fèi)者在進(jìn)行住房裝修的時(shí)候會(huì)盡可能的壓縮裝修預(yù)算，因此在瓷磚消費(fèi)這一塊肯定也會(huì)減少。

    樂(lè)山市場(chǎng)疲軟只是短期現(xiàn)象

    盡管?chē)?guó)家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度比較大，但是樂(lè)山市的房?jī)r(jià)并沒(méi)有回落的跡象，仍然出現(xiàn)了小幅的上漲。樂(lè)山中心城區(qū)各新開(kāi)盤(pán)均價(jià)在4000-4500元/㎡左右，部分樓盤(pán)房源甚至已超越5000元/㎡大關(guān)。據(jù)樂(lè)山房產(chǎn)網(wǎng)消息，樂(lè)山市房?jī)r(jià)和去年同期相比，各新樓盤(pán)價(jià)格上漲了700-1000元不等。5月15日樂(lè)山愛(ài)丁堡樓盤(pán)開(kāi)售當(dāng)天銷量就突破6000萬(wàn)元，而其他各新樓盤(pán)的銷售情況也基本上達(dá)到了開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。消費(fèi)者在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理下，觀望情緒在慢慢地消退。而一部分之前購(gòu)房后沒(méi)有裝修的消費(fèi)者，也慢慢開(kāi)始進(jìn)行裝修。

    同時(shí)，隨著樂(lè)山社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求依然比較旺盛。根據(jù)樂(lè)山市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，樂(lè)山市一季度GDP增長(zhǎng)16.3%，增速全省第三。樂(lè)山政府確定2011年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)是：GDP增長(zhǎng)“保13%、爭(zhēng)15%、奔16%”。

    在樂(lè)山市社會(huì)經(jīng)濟(jì)保持高速增長(zhǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)上，我們有理由相信樂(lè)山陶瓷市場(chǎng)的疲軟應(yīng)該只是一個(gè)短期現(xiàn)象。