11月26日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知，提升公積金貸款額度，調(diào)整貸款最低首付款比例、租房提取限額等政策。業(yè)內(nèi)人士表示，從優(yōu)化限購(gòu)措施到降低貸款利率、首付比例，再到取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、降低交易稅費(fèi)，一系列利好政策持續(xù)釋放“穩(wěn)地產(chǎn)”信號(hào)，有助于降低購(gòu)房門(mén)檻，提高購(gòu)房者的購(gòu)房意愿和購(gòu)房能力，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　日前，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，自2024年12月1日起執(zhí)行。此次新政加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求。將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策，即調(diào)整后，在全國(guó)范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

　　據(jù)悉，納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭成員信息證明和購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。為讓更多的納稅人享受到政策紅利，對(duì)于2024年12月1日后個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房申報(bào)繳納契稅的，以及2024年12月1日前購(gòu)買(mǎi)住房但于2024年12月1日后申報(bào)繳納契稅的，符合新發(fā)布公告規(guī)定的均可按新發(fā)布公告執(zhí)行。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)拿地開(kāi)發(fā)增值需要繳納土地增值稅。為保障土地增值稅收入及時(shí)均衡入庫(kù)，按照有關(guān)規(guī)定，稅務(wù)部門(mén)對(duì)納稅人在項(xiàng)目竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按一定比例預(yù)征土地增值稅，待項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。

　　相關(guān)專(zhuān)家表示，政策調(diào)整有利于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，支持推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展；同時(shí)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)回暖，將逐步帶動(dòng)建筑行業(yè)向好，促進(jìn)建材、陶瓷等行業(yè)穩(wěn)步提升。

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